第10回とまこまい不動産大家の会
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大家自らが学び、良質な賃貸住宅を経営することは、地域の住環境を支え、街の発展にもつながります。
このような考えのもと、地域の不動産オーナーや不動産関係者が集まり、実践的な知識と経験を共有する「第10回 とまこまい不動産大家の会」を開催いたします。
今回は、満室企画合同会社代表社員であり、獣医師としての経歴を持つ不動産オーナー、星 忠信氏を講師にお迎えします。
星氏は、株式投資やFXでトータル1,500万円もの損失を経験した後、2011年に不動産賃貸業を開始。不動産投資によって損失を挽回し、2021年には念願のリタイアを実現されました。
現在は、一般的な「購入後にリフォームして貸し出す」という常識とは異なる、極力直さない築古戸建投資を実践されています。
電気・ガス・水道など、生活に必要なインフラは最低限修繕する一方、床の傾きや軋み、古い設備などは現状のまま活用。低家賃で自ら入居者を募集し、修繕費や仲介費用を抑えながら賃貸経営を行っています。
今回のセミナーでは、星氏がこの投資手法にたどり着いた経緯から、物件の選び方、入居者募集、自主管理、修繕の判断基準まで、実際の経験をもとにお話しいただきます。
開催概要
日時：2026年11月7日（土）17時〜19時
※16時30分開場予定
場所：苫小牧市文化交流センター アイビー・プラザ
住所：〒053-0025 苫小牧市本町1丁目6-1
参加費：1,000円
※会場にてお支払いください。
懇親会：5,000円
定員：40名
プログラム内容
第一部
会の紹介と最新の不動産・賃貸経営小ネタ
17時00分〜17時20分
とまこまい不動産大家の会 代表
株式会社IburiManagement 代表取締役
有限会社川上技建 取締役
川上 将司
保有資格
CCIM（全米商業用不動産投資顧問）
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
二級建築士
2級FP技能士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
相続アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
第二部
メインセミナー
17時20分〜18時40分
直さない築古戸建投資の極意
満室企画合同会社代表社員・獣医師
星 忠信 氏
セミナー内容
不動産投資を始めた当初、星氏は一般的なアパート経営と同様に、入居者募集や管理、修繕などを管理会社や業者へ依頼していました。
しかし、賃貸経営を続ける中で、「リフォームにお金をかけても、それに見合うだけの収益が得られるとは限らない」という現実に気づきます。
そこで現在は、電気・ガス・水道など、生活に欠かせない設備だけを最低限修繕し、床の傾きや軋み、古い設備、汲み取りトイレなどは、物件の状態を説明したうえで現状のまま貸し出す投資手法を実践しています。
さらに、不動産会社だけに頼らず、ジモティなどを活用して自ら入居者を募集。リフォーム費用、仲介手数料、管理コストを抑え、低家賃でも収益を残せる仕組みを構築しています。
セミナーでは、次のような内容を実例とともにお話しいただきます。
なぜ「直さない」という判断に至ったのか
購入してよい築古戸建と避けるべき物件
最低限直す箇所と、直さない箇所の判断基準
ジモティを活用した入居者募集
入居希望者を見極めるポイント
低家賃でも収益を残す考え方
自主管理と家賃滞納への対応
残置物やゴミ屋敷物件への向き合い方
投資に失敗した場合のリカバリー戦略
一般的な築古戸建投資とは大きく異なる、星氏独自の実践的な投資スタイルを学べる内容です。
講師経歴
念願だった第一志望の大学に入学するも、卒業までに予定以上の年月を要する。その後、公務員として勤務する一方、早期退職を目指して株式投資やFXに挑戦。
しかし、ライブドアショックやリーマンショックなども経験し、最終的にトータル約1,500万円の損失を抱える。
2011年に不動産賃貸業を開始し、アパートや築古戸建への投資を拡大。不動産投資によって株式・FXでの損失を挽回し、2021年にリタイアを実現。
2026年7月現在、法人・個人を合わせて、アパート、戸建、テナントなど合計58棟・108室を保有。現在は健康に気を配りながら、不動産賃貸業と新たなビジネスモデルの構築に取り組んでいる。
資格
獣医師
参加方法
参加をご希望の方は、以下のGoogleフォームよりお申し込みください。
申込締切
2026年11月5日（木）正午まで
※定員に達した場合は、締切日前に受付を終了する場合があります。
とまこまい不動産大家の会 事務局
株式会社IburiManagement
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